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タワマンとは、タワーマンションの略語で20階以上の超高層マンションのことをさし、都心部に多く建設されています。眺望や設備、セキュリティなどが魅力的で、住むだけでなく投資用としても人気があります。しかし、タワマン購入には様々なリスクや注意点もあります。この記事では、タワマン購入のメリットとデメリットを、投資視点と住居視点から徹底解説します。
1. タワマン投資のメリットとデメリット
タワマン投資とは、一室を購入し、第三者に貸し出すことで家賃収入を得ることをいいます。このようなタワマン投資には以下のようなメリットがあります。
- 資産価値が高い：
タワマンは高所得者層や富裕層をターゲットにしており、物件の価格が下落しにくいです。また、高層階の部屋は相続税や固定資産税の節税効果があります。 - 入居者の属性が良い：
賃料水準が高いため、入居者の収入や信用度も高くなります。そのため、家賃滞納やトラブルのリスクが低いです。
一方で、タワマン投資には以下のようなデメリットもあります。
- 空室リスクが高い：
新築時には人気がありますが、一度退去すると次の入居者が見つかりにくい傾向があります。また、世帯数が多いため、入居まで時間がかかることもあります。 - 賃料の下落圧力が強い：
新築ブランドが大きなセールスポイントですが、それは最初の一回だけです。二人目以降の入居からは価値が低下し、経年劣化によって物件の人気も落ちていきます。 - 管理費・修繕費が高騰する：
タワマンはエレベーターや給排水設備などに多額の費用がかかります。築年数が浅いうちは故障が少ないですが、経年劣化によって故障が多くなった場合、修繕に多額の資金が必要となることがあります。 - 売却リスクが高い：
物件価格が高いため、売却する際に時間やコストがかかります。また、市場に出回る物件数も多くなるため、競争力を維持することも難しくなります。
2. タワマン住居のメリットとデメリット
タワマン住居とは、自分で住む目的でタワマンを購入することをいいます。このようなタワマン住居には以下のようなメリットがあります。
- 快適な生活環境：タワマンは眺望や設備、セキュリティなどが充実しており、快適な生活環境を提供します。また、共用施設やコンシェルジュサービスなども利用できます。
- 都心へのアクセス：タワマンは都心部に多く建設されており、交通の便が良いです。仕事や買い物、娯楽などにも便利です。
一方で、タワマン住居には以下のようなデメリットもあります。
- 高額な購入費用：タワマンは物件価格が高いため、購入する際に多額の資金が必要となります。また、住宅ローンの返済も重荷となることがあります。
- 高額な維持費用：タワマンは管理費や修繕積立金などの維持費用が高いです。特に高層階の場合、管理費や修繕積立金の負担が大きくなります。
- 災害時の不安：タワマンは地震や火災などの災害時に不安があります。高層階では揺れが大きくなったり、エレベーターが止まったりすることもあります。また、避難経路や救助活動も困難になることがあります。
3. タワマン購入で失敗しないためのポイント
タワマン購入にはメリットとデメリットがありますが、失敗しないためには以下のようなポイントを押さえておく必要があります。
- 物件選び：
タワマンは物件ごとに特徴や価値が異なります。立地や築年数、構造や設備、管理体制や共用施設などを比較検討しましょう。また、高層階と低層階では価格や眺望、税金などに違いがあります。自分の目的や予算に合わせて最適な階数を選びましょう。 - 費用計算：
タワマンは購入費用だけでなく、維持費用も高額です。管理費や修繕積立金は毎月かかる固定費です。また、将来的に大規模修繕やリフォームが必要になる場合もあります。これらの費用を見積もり、長期的な収支計画を立てましょう。 - 売却計画：
タワマンは売却する際に時間やコストがかかることを覚悟しておきましょう。市場動向や競合物件の状況を把握し、売却タイミングを見極めましょう。また、売却価格を上げるためには、物件の魅力を最大限アピールする工夫をしましょう。
まとめ
タワマン購入は投資視点と住居視点からそれぞれメリットとデメリットがあります。
資産価値が高く快適な生活環境を提供しますが、空室リスクや賃料の下落圧力、管理費や修繕費の高騰、災害時の不安なども考慮しなければなりません。タワマン購入には物件選びや費用計算、売却計画などのポイントがあります。
タワマン購入を検討している方は、自分の目的や予算に合わせて最適な物件を見つけることができるように、この記事を参考にしてください。
