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地方は都市と比べて人口が少なくや経済も小さいため、成長性が低く投資対象として扱ってもらいにくいところがあります。ですが、そんな中でも投資対象として都市と勝っていく手法・方法はいろいろあります。今回地方でもは投資対象として扱ってもらうためにどんなことをすべきかを考えます。
目次
1.地方銀行株に投資
地方銀行株は、高配当かつ株主優待が魅力的な割安銘柄が多く、景気回復や金利上昇の恩恵を受けやすいです。特に、大手地方銀行や三大地方銀行は規模が大きく、全国展開や海外進出も積極的に行っています。地方銀行株に投資する際のおすすめのポイントは以下の通りです。
1-1 配当利回りが高い銘柄を選ぶ
配当利回りとは、1株あたりの配当金額を株価で割ったものです。株式投資の収益率を表します。配当利回りが高い銘柄は、安定した収入を得られる可能性が高く、長期的な保有に向いています。
1-2 低PER/低PBRの銘柄を選ぶ
PER（株価収益率）とは、1株あたりの利益（EPS）で株価を割ったものです。株式の割安度を表します。PBR（株価純資産倍率）とは、1株あたりの純資産（BPS）で株価を割ったもので、企業の財務状況を表します。低PER/低PBRの銘柄は、市場から過小評価されている可能性が高く、将来的な株価上昇の余地があります。
1-3 景気動向や金利動向に注意する
景気動向や金利動向は、銀行業界に大きな影響を与えます。景気が良くなると、企業や個人の融資需要が増え、銀行の収益性が向上します。金利が上昇すると、預金と貸出しの金利差（マージン）が拡大します。銀行の収益性が向上します。
2.地方での起業
地方で起業することは、競合他社が少なく、コストが抑えられるというメリットがあります。また、地方自治体からの優遇制度や支援も受けられます。地方で起業する際のおすすめのポイントは以下の通りです。
2-1 地方の特色を活かした産業に参入する
地方では、観光や農業、漁業など、その土地ならではの特色を活かした産業があります。これらの産業に参入することで、地域のニーズに応えるだけでなく、都市部の顧客にも独自性をアピールできます。
2-2 IT産業やリモートワークを活用する
IT産業やリモートワークは、地方での起業において有効な手段です。IT産業は、インターネットやスマートフォンなどの技術を使って、様々なサービスや商品を提供できます。リモートワークは、オフィスに出社せずに自宅やカフェなどで仕事ができます。これらの手段を活用することで、地理的な制約を乗り越えて、広い市場にアクセスできます。
2-3 従業員の確保や市場規模の拡大に工夫する
地方では、人口減少や高齢化により、従業員の確保が難しい場合があります。また、市場規模も小さいため、事業収益が伸び悩む可能性があります。これらの課題に対処するためには、パートタイムやクラウドソーシングなどの柔軟な雇用形態を取り入れたり、オンライン販売や地域連携などの販路拡大策を考えたりする必要があります。
3.地方不動産
地方不動産は、都市部と比べて物件価格が安く、空室率も低い場合が多いです。また、観光客や移住者などの需要も見込めます。地方不動産に投資する際のおすすめのポイントは以下の通りです。
3-1 地域の人口動向や経済状況を調べる
地域の人口動向や経済状況は、不動産投資の成功に大きく影響します。人口が減少している地域では、入居者が見つからなかったり、賃料が下落したりするリスクが高まります。経済状況が悪化している地域では、物件価値が下がったり、売却が困難になったりするリスクが高まります。
3-2 物件の立地や設備、管理状況を確認する
物件の立地や設備、管理状況は、不動産投資の収益性に大きく影響します。立地は、交通アクセスや周辺施設など、入居者の利便性や快適性を考えて選ぶ必要があります。設備は、水回りや暖房・冷房など、入居者の生活に必要なものが整っているか確認する必要があります。管理状況は、清掃や修繕など、物件の品質を維持するために行われているか確認する必要があります。
3-3 賃貸経営や民泊運営などの収益性を検討する
賃貸経営や民泊運営などは、不動産投資から得られる収入の源泉です。賃貸経営は、安定した収入を得られる反面、空室リスクや入居者トラブルなどのリスクもあります。民泊運営は、高い収益率を得られる可能性がある反面、法令遵守や運営管理などの手間もかかります。自分の目的やリスク許容度に合わせて、最適な運用方法を選ぶ必要があります。
4.地方債
地方債は、国債よりも高い利回りを得られる場合があります。また、信用リスクも低く、税制上の優遇措置もあります。地方債に投資する際のおすすめのポイントは以下の通りです。
4-1 地方自治体の財政状況や信用格付けをチェックする
地方債は、地方自治体が発行する債券です。地方自治体の財政状況や信用格付けは、地方債の信用力や価格変動に影響します。財政状況が悪化している地方自治体は、デフォルト（債務不履行）のリスクが高まります。信用格付けが低い地方自治体は、市場からの評価が低く、価格が下落しやすくなります。
4-2 利回りと満期を比較する
利回りと満期は、地方債の収益性とリスク性を表します。利回りとは、地方債から得られる年間の利息収入を表します。満期とは、地方債が発行されてから償還されるまでの期間を表します。一般に、利回りが高いほど収益性が高く、満期が長いほどリスク性が高くなります。
4-3 市場流動性や売却性に注意する
市場流動性や売却性は、地方債の取引や売却に関わる要素です。市場流動性とは、市場で取引されている地方債の量や頻度を表します。売却性とは、市場で自分の持っている地方債を売ることができる確率を表します。一般に、市場流動性や売却性が高いほど取引や売却がしやすくなります。
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まとめ
地方経済に投資することは、都市部とは異なる魅力やチャンスがあります。地方銀行株や地方での起業、地方不動産や地方債など、様々なパターンと方法があります。地方経済に投資する際は、地域の特性や状況を把握し、自分に合った投資を選ぶことが大切です。
