相続した空き地・空き家を高く売るための4つのポイント

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相続した空き地や空き家は、そのままにしておくと管理費や固定資産税などの負担がかかります。また、相続税の納税資金にも困るかもしれません。そこで、相続した空き地や空き家を高く賢く売却する方法をご紹介します。

1. 相続した空き地・空き家の売却にかかる税金を把握する

相続した空き地や空き家を売却すると、譲渡所得税が発生します。譲渡所得税は、売却代金から取得費や必要経費を差し引いた金額に所得税率と住民税率を掛けたものです。ただし、相続した不動産の取得費は、相続時の評価額（路線価や公示価格など）になります。また、必要経費には、仲介手数料や登記費用などが含まれます。

相続した空き地や空き家の売却には、特別控除の制度があります。例えば、相続した被相続人の居住用家屋やその敷地を一定の要件で売却すると、譲渡所得から最高3,000万円まで控除することができます。この特別控除は、平成28年4月1日から令和5年12月31日までの間に限り適用されます。

相続した空き地や空き家を高く売るためには、市場価値を正しく把握することが重要です。市場価値とは、自由な競争のもとで売り手と買い手が合意した価格のことです。この市場価値は、不動産の立地や面積、建物の構造や築年数などによって変動します。

市場価値を調べる方法としては、以下のものがあります。

市場価値を調べる際には、複数の方法やソースを参考にすることがおすすめです。

相続した空き地や空き家を高く売るためには、魅力的な物件として買い手にアピールすることが必要です。魅力をアピールする方法としては、以下のものがあります。

物件の魅力をアピールする際には、買い手のニーズやターゲット層を考慮することが大切です。

相続した空き地や空き家を高く売るためには、売却時期も重要な要素です。売却時期は、不動産市場の動向や季節性などによって変わります。一般的には、以下の時期が売却に適していると言われています。

売却時期を見極める際には、不動産会社や専門家の意見も参考にすると良いでしょう。

以上、相続した空き地や空き家を高く賢く売却する方法をご紹介しました。相続した空き地や空き家は、放置しておくと損失になる可能性があります。早めに市場価値を調べて、適切な税金対策や物件の魅力アピールを行って、高く売却しましょう。