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不動産投資は資産形成の有効な手段として注目されています。中でもアパート一棟買いは大きな収益を期待できる反面、高いリスクやコストも伴います。特に最近は、不動産投資詐欺に遭う被害者が増えている。という衝撃的な事実が明らかになっています。
そこで今回は、アパート一棟買いで不動産投資詐欺に遭わないための注意点をご紹介します。不動産投資を始めたい方や、すでに始めている方は必見です。
目次
1. 不動産投資詐欺の代表的な手口
不動産投資詐欺には様々な手口があります。ここでは代表的なものを5つご紹介します。
1-1. 手付金詐欺
手付金詐欺とは、「支払った手付金を持ち逃げされ、実際の物件は手に入らない。」という詐欺です。優良物件だからすぐ売れてしまうと言って手付金を支払わせたり、同じ物件を複数の人に売りつけたりするケースがあります。
1-2. 入居状況詐欺
入居状況詐欺とは、実際には空室が多い物件であるにも関わらず、サクラ等を事前に入居させて満室を装う詐欺です。高い利回りを見せかけて物件を売りつけた後、入居者が次々と退去してしまうケースがあります。
1-3. 二重譲渡詐欺
二重譲渡詐欺とは、既に売却が決まっているにも関わらず、第三者にも売却済であることや購入希望者がいるということを故意に伏せて別の投資家に同じように販売する詐欺です。この場合、先に登記を終えた方が所有権を主張できるので、一方は売却代金を支払っていても物件を手に入れることは出来ません。
1-4. デート商法詐欺
デート商法詐欺とは、恋愛感情につけこんで不動産を勧める詐欺です。相手の気持ちを利用して高額な物件を売りつけたり、借金をさせたりするケースがあります。
1-5. 海外不動産投資詐欺
海外不動産投資詐欺とは、実在しない物件や詐欺的な契約内容で海外の不動産投資を勧める詐欺です。国外の法律や市場に不慣れな日本人を狙って、高い利回りや安全性をうたって物件を売りつけたり、購入後に管理費や税金などの諸費用を要求したりするケースがあります。
2. 不動産投資詐欺に遭わないための注意点
不動産投資詐欺に遭わないためには、以下の4つのポイントに注意することが重要です。
2-1. 不動産投資の知識をつける
不動産投資に関する基礎的な知識や用語を理解する。それだけで、不自然な話や矛盾点に気づきやすくなります。また、自分で物件の収益性やリスクを分析できるようになりましょう。営業マンの言葉に惑わされずに判断できるようになります。
2-2. わからないことが1つでもあれば話を進めない
不動産投資は大きな金額が動くので、慎重に行う必要があります。わからないことや疑問点があれば、必ず確認して納得するまで話を進めてはいけません。相手が急かしたり、説明をはぐらかしたりする場合は、詐欺の可能性が高いです。
2-3. 信頼できる不動産会社か実績で見極める
不動産会社の選び方も重要です。信頼できる不動産会社は、実績や口コミが豊富です。そのため、公式サイトやSNSなどで情報発信をしています。また、顧客のニーズに合わせて最適な物件を提案してくれます。もちろん、アフターフォローもしっかりしています。逆に、信頼できない不動産会社は、実績や口コミが少ないです。そのため、公式サイトやSNSも更新されていません。また、自社の都合で高額な物件を押し付けたり、アフターフォローがほとんどなかったりします。
2-4. 不動産投資成功者とのネットワークを築く
不動産投資成功者と交流することで、有益な情報やアドバイスを得ることができます。また、成功者の経験や考え方から学ぶことも多くあります。不動産投資成功者とのネットワークは、セミナーや勉強会、SNSなどで築くことができます。
3.不動産投資初心者は区分投資から始めるのがおすすめ！
アパート一棟買いは大きな収益を期待できる反面、高いリスクやコストも伴います。特に最近は、不動産投資詐欺に遭う被害者が増えているという衝撃的な事実が明らかになっています。
そこで今回は、アパート一棟買いで不動産投資詐欺に遭わないための注意点をご紹介しました。不動産投資を始めたい方や、すでに始めている方は必見です。
しかし、不動産投資には区分所有という一部屋単位で購入する方法もあります。区分所有は比較的安価で始めることができ、出口戦略においても有利です。また、ワンルームマンション規制や日本の世帯数の変化など、今後の不動産投資で区分所有がオススメされる理由もあります。
初心者の方や本業が忙しい方、少ない自己資金で不動産投資に取り組みたい方は、まずは区分投資から始めてみてはいかがでしょうか。
区分投資を成功させるためには、不動産投資の知識をつけることも大事です。また、信頼できる不動産会社や管理会社を選ぶことが重要です。また、投資成功者とのネットワークを築くことも有益な情報やアドバイスを得ることができます。
まとめ
一朝一夕に成果が出るものではありません。ですが、コツコツと積み重ねていけば確実に資産形成につながります。ぜひこの記事を参考にして、不動産投資の世界に挑戦してみてください。
引用：https://re.minkabu.jp/columns/20210604-001
