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近年、日本の高齢化が進む中で、認知症高齢者を狙った不動産詐欺が増加しています。特に、認知機能が低下した高齢者をターゲットにした詐欺は悪質で、多額の損失を引き起こすことが少なくありません。2024年6月には、東京の不動産販売会社が認知症の高齢女性から3400万円をだまし取った事件が報じられました。
本記事では、認知症高齢者を狙った不動産詐欺の手口と背景、その理由について詳しく解説し、どのような対策が有効かを考察します。大切な家族を守るために、ぜひご一読ください。
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目次
1. 認知症高齢者に関する詐欺事件の概要
2024年6月25日、NHKの報道によると、東京・板橋区の不動産販売会社「インターネット不動産販売」に勤務していた山崎和馬容疑者（41）ら4人が、認知症の高齢女性にアパート購入契約を結ばせ、3400万円をだまし取った疑いで逮捕されました。彼らは高齢者約9万人分のリストを使い「アポ電」をかけ、認知機能や資産状況、同居家族の有無などを確認していたことが判明しています。
「アポ電」とは、事前に電話をかけて相手の状況を探る手法で、リストには80歳以上の高齢者の名前や住所、電話番号が詳細に記載されており、詐欺の標的を絞り込むための重要な情報源でした。警視庁の調べによると、容疑者たちはリストに基づいてアポ電をかけ、認知機能が低下している高齢者を狙い、自宅を頻繁に訪問して契約を迫る手口を使っていました。
被害者の自宅には約20回も訪問し、金融機関に同行して現金を振り込ませたり、インターネットバンキングを利用して資金を移動させたりしていました。さらに、詐欺の手口を詳細に記したマニュアルを用意し、電話での会話の流れや聞き取るべきポイントを細かく指示していました。
1年間で50件以上の詐欺契約を結び、総額7億円以上を売り上げていたと見られています。こうした組織的な詐欺行為は、高齢者を狙った悪質な手口として大きな社会問題となっています。
2. 認知症高齢者に関する詐欺事件が発生する背景と理由
認知症高齢者を狙った不動産詐欺が増加する背景には、日本の高齢化社会の進展や高齢者の資産状況が大きく関係しています。さらに、家族との疎遠さや複雑な不動産取引、詐欺師が名簿業者から入手する個人情報の活用も詐欺被害を助長する要因となっています。
本章では、これらの要素がどのように詐欺を誘発し、高齢者を狙った犯罪がどのように行われるかを詳しく解説します。
高齢化社会の進展
日本は急速な高齢化社会に突入しており、2025年には約471万人が認知症を患うと予測されています。2040年にはこの数が約584万人に達すると見られており、これは高齢者の約15%が認知症を患うことを意味します。認知症患者の増加に伴い、詐欺師にとっては容易にターゲットを見つけやすい状況が生まれています。認知症の高齢者は判断能力が低下しやすいため、詐欺の標的になりやすいのです。
高齢者の資産状況
認知症の高齢者が保有する金融資産は、2023年時点で約118兆円に上ると推計されています。この資産額は、2040年には約197兆円に達すると見込まれており、これが詐欺師にとって非常に魅力的なターゲットとなっています。特に、高齢者が一人暮らしをしている場合、家族や親戚からのサポートが十分でないことが多く、詐欺師はその隙を突いてくるのです。
家族との距離感
現代のライフスタイルの変化により、高齢者が一人暮らしをするケースが増えています。これにより、詐欺師は高齢者の孤独感を利用して接触しやすくなります。今回の事件でも、被害者は一人暮らしの認知症高齢女性であり、その孤独感が詐欺師に付け込まれる要因となりました。高齢者が家族との交流が少なくなると、不審な取引や資産の動きに気付きにくくなります。
不動産取引の複雑さ
不動産取引は専門知識が必要であり、特に高齢者にとっては理解が難しいことが多いです。今回の事件でも、高齢者が実際には購入していない物件の契約書に署名させられるなど、複雑な手続きを悪用されています。詐欺師は、この複雑さを利用して高齢者に不利な契約を結ばせることが多いのです。
以上の背景と理由から、認知症高齢者を狙った不動産詐欺が発生しやすい状況が明らかになりました。家族や社会全体で高齢者を守るためには、これらの要因を理解し、適切な対策を講じることが重要です。
3.認知症高齢者が不動産詐欺に巻き込まれやすい理由
認知症高齢者を狙った不動産詐欺が増加している背景には、いくつかの要因があります。複雑な不動産取引の内容や、名簿業者から入手する高齢者の個人情報、そして巧妙な詐欺手口が組み合わさることで、詐欺が成功しやすい環境が生まれています。これらの要因を詳しく見ていきましょう。
複雑な不動産取引
不動産取引はその性質上、専門知識を必要とします。契約書や重要事項説明書の内容は、法律用語や専門用語が多く含まれており、一般の人々にとって理解が難しいことが多いです。特に高齢者にとっては、この複雑さが大きな障壁となります。詐欺師はこの点を巧みに利用し、不当に高額な契約を結ばせることが可能です。例えば、相場の何倍もの価格で物件を購入させたり、不利な条件を盛り込んだ契約を結ばせることで、高齢者から多額の資金を巻き上げます。認知症の高齢者は判断能力が低下しているため、このような詐欺行為に対処することが難しく、詐欺師のターゲットになりやすいのです。
名簿業者からの情報入手
詐欺師は、高齢者のリストを名簿業者から購入することで、詳細な個人情報を手に入れます。このリストには、高齢者の名前、住所、電話番号、年齢、家族構成、資産状況などが記載されています。これらの情報を元に、詐欺師はターゲットに接触しやすくなります。今回の事件でも、詐欺師は約9万人分の高齢者リストを基に、ターゲットを絞り込んでいました。このリストを使って電話をかけ、認知機能の程度や同居する家族の有無などを確認することで、詐欺の成功率を高めています。さらに、詐欺師は情報をもとに高齢者の生活リズムや性格を把握し、信頼関係を築くための戦略を立てることができます。
巧妙な詐欺手口
詐欺師は、電話や訪問を通じて高齢者の信頼を得るための巧妙な手口を駆使します。今回の事件でも、詐欺師は被害者の自宅に約20回も訪問し、契約を迫るという執拗な手段を取っていました。また、詐欺の手口を詳細に記したマニュアルを使用し、電話での会話の流れや聞き取るべきポイントを細かく指示していました。例えば、「アポ電」と呼ばれる電話をかけ、まずは高齢者の認知機能や資産状況を確認し、その情報を基に次のステップを計画します。
詐欺師は、高齢者の信頼を得るために親しみやすい会話を心掛け、徐々に信頼関係を築きます。その後、実行役が自宅を何度も訪問し、直接契約を迫ることで、高齢者を心理的に追い詰め、契約を強引に成立させます。
以上のように、不動産詐欺が起きやすい理由には、複雑な不動産取引の理解難易度、高齢者の個人情報を手に入れる方法、そして巧妙な詐欺手口が挙げられます。高齢者を守るためには、家族や周囲の人々が注意深く見守り、詐欺の手口についての知識を共有することが重要です。
4. 認知症高齢者が不動産詐欺を防ぐ方法
認知症高齢者を狙った不動産詐欺を防ぐためには、家族や社会全体で対策を講じることが重要です。家族信託の活用や定期的な連絡、法定後見制度の利用など、さまざまな方法があります。
本章では、不動産詐欺を未然に防ぐための具体的な対策について詳しく解説します。
家族信託の活用
不動産詐欺から高齢者を守るために、家族信託制度を活用することが効果的です。家族信託とは、親子間で財産管理の契約を結び、信頼できる家族が高齢者の資産を管理する制度です。この制度を利用することで、高齢者自身が判断能力を失った場合でも、信頼できる家族がその資産を適切に管理・運用することができます。家族信託の契約内容は公正証書として残しておくことが望ましく、これにより第三者からの詐欺や不正取引を防ぐことが可能です。家族信託を活用することで、高齢者が安心して生活できる環境を整えることができます。
定期的な家族の連絡
高齢者を詐欺から守るためには、家族が定期的に連絡を取り合うことが重要です。高齢者が孤立しないようにするために、日常的なコミュニケーションを心掛けることが大切です。家族が頻繁に連絡を取ることで、異常な取引や不審な動きに早期に気付くことができます。また、家族が高齢者の資産状況や日常生活の変化を把握しておくことで、詐欺師が接触してきた際に即座に対応できるようになります。定期的な連絡は、高齢者の心の支えにもなり、詐欺の標的になりにくくする効果があります。
法定後見制度の利用
判断能力が低下した高齢者を守るために、法定後見制度の利用を検討することも有効です。法定後見制度とは、家庭裁判所を通じて選任された後見人が高齢者の資産を管理・保護する制度です。後見人は、法律に基づいて高齢者の資産を適切に管理し、不正な取引や詐欺行為から高齢者を守る役割を果たします。家庭裁判所を通じて選任されるため、後見人の信頼性が高く、高齢者の権利を守るための有力な手段となります。法定後見制度を活用することで、高齢者が自らの資産を安全に管理し、詐欺被害を未然に防ぐことができます。
まとめ
日本の高齢化が進む中、認知症高齢者を狙った不動産詐欺が増加しています。2024年6月に報じられた事件では、認知症の高齢女性から3400万円をだまし取る詐欺が発覚しました。この記事では、認知症高齢者を狙った不動産詐欺の手口と背景、その理由について詳しく解説し、効果的な対策を提案しました。家族信託の活用や定期的な連絡、法定後見制度の利用など、多角的な対策を講じることが重要です。家族や社会全体で高齢者を守るために、適切な対策を実行し、詐欺被害を未然に防ぎましょう。
